简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，呈现在房本上的面积。套内建筑面积与你实际使用的面积也是不同的，还包含室内的墙体面积、套内阳台的建筑面积。公摊面积指商品房销售中应套内面积是房屋面积计算时引用的一个概念，指的是房屋不含公共区域墙体中轴线以内的面积。我们拿到的不动产证当中的房屋配图都是以建筑的墙体轴线面积绘制的，也就相当于是套内面积
3、套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定：1)、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合你好亲，不包含的，房屋面积是不包含墙体面积的，但开发商算面积的时候都会算在里面，再加上公摊面积，等房子建好后房管局会再测一个面积，一般都会比买房时签合同
个人总结- 户型面积计算指标一、商品房套内面积包括三部分：套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。1、套内使用面积，(简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总房屋建筑面积不包括墙体，建筑面积=公摊面积+套内建筑面积，套内建筑面积一般也叫套内面积，但是实际上他基本包括套内使用面积和围护着房间的墙体的一半的面积。房屋的建筑面积系指房
套内面积包括墙体面积，我们在计算套内面积的时候，根本就不是我们的实际使用面积，因为它还包含了墙体面积，这个墙体面积又包含了户型内的墙体，也包括户型外的墙体，所以使得我们套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。3、套内使用面积套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁
★每户的实用面积：户型内所有结构面积(包括墙体的面积)。★每户的使用面积：户型内各功能空间使用面积之和。即实际可使用的面积。★平面系数：包括实用面积系数(结构面积系数户型图建筑面积标示图二、什么是套内建筑面积？套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面
